沒買房的人都盼著房地產稅早點開征，買房子的人都擔心房地產稅會影響房價，房地產稅到底會產生什么樣的影響，我這邊一般今天繼續告訴你房價的趨勢，我看很多自媒體天天都在關注房地產稅，好像房地產稅一出房價問題就解決了，如果真是這樣，那么其他的就三個預設條件，首先國家想要打壓房價，然后國家還打壓不了，最后不得不通過房地產稅把房貸壓下去，這三個條件每一條都有問題。

     首先國家想要打下房價，當然是不想，一方面政策功能，從14 5綱要，到所有地方政府相關文件，關于房地產的表述都是一致的，維護房地產市場平穩健康發展，這基本上是未來5~10年的一個不變的主題。什么叫平穩健康，房價大跌什么的嗎？健康嗎？都不是吧？房價大跌不光不健康，而且叫做系統性金融風險，也叫經濟硬著陸。

     統領房地產市場不可能達成，因為那也不見好也不平穩，所謂的平穩健康沒有官方的具體解釋，大概就能理解就是一小部分地方可以漲，但是這種漲必須能夠解釋得通，對發展有益，同時也有地方會跌，但是這種跌幅不能夠影響地方政府的融資信用，不能夠影響當地金融體系的穩定，大概最大的跌幅就30%左右，大部分的地方大概率會繼續保持，再任全力一條能勉強買得起的。未來10年想要靠買房賺錢，會非�？简炌顿Y者的，好好看的建議不要使用高杠桿，而普通人買房還是得需要努力，不會出現輕度買房情況。

      第2個前提條件是國家壓制不了房價，這個假設我覺得非常好笑，國家不但牢牢掌控房地產市場的方向，而且是唯一能夠真正控制房價的行情，任何事物影響房價的人或者機構下場都會非常倒霉，所以他的例子就是之前沒查到。這個不用我過多解釋，你在中國的投資對政府的執行力不要有懷疑，原來房地產來說，現在維護房地產市場還是以行政手段為主，這是最柔和的介入方式。比如今天換個房間有個新措施叫空氣質量集中，就是各地一次性集中把土地管出來，資金不好周轉就沒辦法把價格抬得太高，廣州前幾天一次性把全國一半的土地銀行的掛牌，你看到沒有都不需要加大土地的供應，僅僅是把賣地的時間稍微改一改，就能夠影響房價，你想如果哪天真想打壓房價，輕輕加大一點土地供應一夜之間發展怎么下？

      再看第3個條件，說房地產稅是為了把房價打下去，前面兩點我已經說的很清楚了，打壓房價國家不是不能或者不行，那房地產稅還會征收嗎？因為征收那么目的不是為了降房價，而且房地產稅也不會降，房價除了炒房的人，現在真正買房的人其實就三種，一是年輕人買房成家，第2個消防的話大房子。第三是城鎮化的形式，中國人口即將進入老齡化了，人均數方面也有新的改善需求大，所以主要還是看城鎮化，中國城鎮化大概還有10%左右的空間，10年左右應該能基本完成，那就是說政府賣地還能賣10年，那10年之后政府還有必要為提高房價嗎？答案是要從房地產稅上漲。