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房地產稅對房地產又意味著什么?
來源: 點擊數:565次 更新時間:2021/7/28 10:57:40

沒買房的人都盼著房地產稅早點開征,買房子的人都擔心房地產稅會影響房價,房地產稅到底會產生什么樣的影響,我這邊一般今天繼續告訴你房價的趨勢,我看很多自媒體天天都在關注房地產稅,好像房地產稅一出房價問題就解決了,如果真是這樣,那么其他的就三個預設條件,首先國家想要打壓房價,然后國家還打壓不了,最后不得不通過房地產稅把房貸壓下去,這三個條件每一條都有問題。

     首先國家想要打下房價,當然是不想,一方面政策功能,從14 5綱要,到所有地方政府相關文件,關于房地產的表述都是一致的,維護房地產市場平穩健康發展,這基本上是未來5~10年的一個不變的主題。什么叫平穩健康,房價大跌什么的嗎?健康嗎?都不是吧?房價大跌不光不健康,而且叫做系統性金融風險,也叫經濟硬著陸。

     統領房地產市場不可能達成,因為那也不見好也不平穩,所謂的平穩健康沒有官方的具體解釋,大概就能理解就是一小部分地方可以漲,但是這種漲必須能夠解釋得通,對發展有益,同時也有地方會跌,但是這種跌幅不能夠影響地方政府的融資信用,不能夠影響當地金融體系的穩定,大概最大的跌幅就30%左右,大部分的地方大概率會繼續保持,再任全力一條能勉強買得起的。未來10年想要靠買房賺錢,會非?简炌顿Y者的,好好看的建議不要使用高杠桿,而普通人買房還是得需要努力,不會出現輕度買房情況。

      第2個前提條件是國家壓制不了房價,這個假設我覺得非常好笑,國家不但牢牢掌控房地產市場的方向,而且是唯一能夠真正控制房價的行情,任何事物影響房價的人或者機構下場都會非常倒霉,所以他的例子就是之前沒查到。這個不用我過多解釋,你在中國的投資對政府的執行力不要有懷疑,原來房地產來說,現在維護房地產市場還是以行政手段為主,這是最柔和的介入方式。比如今天換個房間有個新措施叫空氣質量集中,就是各地一次性集中把土地管出來,資金不好周轉就沒辦法把價格抬得太高,廣州前幾天一次性把全國一半的土地銀行的掛牌,你看到沒有都不需要加大土地的供應,僅僅是把賣地的時間稍微改一改,就能夠影響房價,你想如果哪天真想打壓房價,輕輕加大一點土地供應一夜之間發展怎么下?

      再看第3個條件,說房地產稅是為了把房價打下去,前面兩點我已經說的很清楚了,打壓房價國家不是不能或者不行,那房地產稅還會征收嗎?因為征收那么目的不是為了降房價,而且房地產稅也不會降,房價除了炒房的人,現在真正買房的人其實就三種,一是年輕人買房成家,第2個消防的話大房子。第三是城鎮化的形式,中國人口即將進入老齡化了,人均數方面也有新的改善需求大,所以主要還是看城鎮化,中國城鎮化大概還有10%左右的空間,10年左右應該能基本完成,那就是說政府賣地還能賣10年,那10年之后政府還有必要為提高房價嗎?答案是要從房地產稅上漲。

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